最高涨幅6%！上海土拍第二批次剩余9地块信息公布，含25地块楼板价房地联动价！

摘要： 　　来源：楼市突发 　　6月30日下午，上海第二轮剩余9幅集中供地公告官宣，共涉及浦东新区、普陀区、闵行区、嘉定区、青浦区、奉贤区6个地区共计9幅国有建设用地使用权的公告。现场交...

　　来源：楼市突发 

　　6月30日下午，上海第二轮剩余9幅集中供地公告官宣，共涉及浦东新区、普陀区、闵行区、嘉定区、青浦区、奉贤区6个地区共计9幅国有建设用地使用权的公告。现场交易会将于2023年8月1日开始举行。另本次土拍规则调整，将采用封顶后摇号模式。

　　至此，上海第二批次土拍的全部25幅地块全部公示完毕，地块具体信息&摇号规则细节如下。

　　以下为本次9幅地块的所有竞拍信息，包含楼板价&房地联动价。

　　附：6月8日公布的首轮16幅地块情况（包含楼板价&房地联动价）：

　　关于联动价的分析👇

　　杨浦平凉地块涨幅约1.7%

　　杨浦区平凉社区宅地位于杨浦内环内，也是2批次土拍中唯一的内环地块。周边配套成熟，距离12/18号线江浦公园站仅约400米，一街之隔就是齐齐哈尔第一小学。

　　该地联动价为11.7万，相比北侧在售的海玥天汇、和樾天汇高了2000元/㎡。

　　杨浦区平凉社区宅地是由两个小地块组成：

　　南侧的01D4-06地块建筑面积约7168㎡，容积率3.0，住宅套数204套，套均面积约105㎡；

　　北侧的01D2-03地块建筑面积约3646㎡，容积率2.5，住宅套数89套，套均面积约102㎡。

　　闵行梅陇地块跌幅约6%

　　闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块占地面积51631㎡，容积率2.5，计容面积129077.5㎡，限高80m，住宅套数1048套，套均面积约123㎡。

　　宅地紧邻机场联络线华泾站（在建），距离15号线华泾站也仅500m的距离。

　　该地块要比即将上市的雍汇庭（联动价8.1万）更有性价比，联动价为7.6万。

　　联动价之所以差了5000元/㎡，原因在于行政区有差异，雍汇庭属于徐汇，而这里属于闵行。

　　根据规划显示，地块内规划商业商办量约47.61万㎡，绿地总面积约24.37公顷，住宅建筑面积约13.2万㎡。

　　将形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地；

　　规划内包含一所九年一贯制小学，以及社区养老福利设施和社区商业设施，并规划室内菜场、卫生服务站，生活配套十分丰富。

　　闵行华漕地块涨幅约5%

　　华漕16-05、17-04两幅宅地预计联动价在6.95万，比去年土拍的南山项目贵了3400元/㎡。

　　宅地紧靠COSTCO和印象城，距离13号线芳乐路站也不远约300米。且位于的前湾核心区周边还将打造约100万方的前湾公园、超高层地标，以及教育用地。

　　华漕本次的宅地由两块地构成（16-05、17-04地块）：

　　占地面积60093.4㎡，容积率2.5，计容面积150223.5㎡，中小套比例60%，限高90m，住宅套数16-05地块863套，17-04地块639套。

　　虹桥公馆3期东侧地块跌幅约3%、华发南侧地块涨幅约1.6%

　　继第1批华发地块后，徐泾蟠龙天地旁再推新地块，联动价为6.5万，相比一批次土拍的华发地块贵了1000元/㎡。

　　该地块距离地铁更近，但不利因素的可能在于南侧紧靠崧泽高架路，会受到一定噪音影响。

　　另一幅宅地就位于虹桥公馆3期隔壁，住宅套数为685套，联动价为6.2万，

　　该地块和虹桥公馆3期紧邻，距离地铁站更远一些，价格相差2000元/㎡。

　　嘉定南翔地块涨幅约6%

　　印象城南侧的13-02&16-01地块，也是继嘉定未来城后，嘉定最值得期待的一块优质宅地，被誉为嘉定今年的“王炸地块”，预计将供应1432套房源。

　　作为出门就是印象城，过条路就是陈翔路地铁站，相信如果一旦进入市场，绝不用担心托底问题，也必将成为二批次土拍的大热点之一。

　　该宅地联动价为6.25万，涨幅约6%。

　　南翔本次的宅地由两块地构成（13-02、16-01地块）

　　占地面积61152㎡，容积率2.3/2.4，建筑面积143291.25㎡，限高80m，住宅套数13-02地块564套，16-01地块768套，套均面积约100㎡。

　　关于土拍新规介绍👇

　　规则介绍：根据本次《国有建设用地使用权挂牌出让须知》显示，摇号规则如下：

　　（二）现场竞价规则

　　1、竞价过程中，竞买人须登录“在线交易厅”参与竞价。竞买人应由竞买人本人或其法定代表人或其受托人自行报价，如交由其他人报价，竞买人必须承担完全法律责任。

　　2、竞买人一定要严肃认真地进行竞买，竞买人给出的报价须经主持人以口头复述的方式表示确认，一经确认不得撤回，否则竞买保证金不予返还，并可进一步追究法律责任，但报价无效的除外。

　　3、本次现场竞价的起始价、增价幅度及最高限价根据本须知的规定设定。

　　4、竞买人的报价应当是超过当前最高出价与当前增价幅度之和的万位整数，但不得超过上一轮报价三个增价幅度，不得超过其申报的自有资金金额，且不得超过最高限价。

　　5、举牌竞价阶段采用增价方式进行。同一价格，先后出价的，确认先者。

　　6、举牌竞价阶段的报价低于最高限价的，根据“价高者得”的原则确定竞得人；报价达到最高限价的，主持人询问现场除最高限价报价者外的其他竞买人是否愿意接受最高限价并参加摇号。若有竞买人愿意接受最高限价参加摇号的，主持人宣布转入摇号阶段。

　　（三）摇号规则

　　1、主持人和现场工作人员在公证人员全程监督下开展摇号，整个摇号过程全程录像，摇号号码球与竞买人对应关系在现场大屏即时显示。

　　2、摇号采用电动摇号机摇号，配备备用摇号机。配备A、B、C三组号码球，并配有一组标号为“A、B、C”的三个字母球。

　　3、摇号程序共分两轮，具体如下：

　　（1）第一轮（选球环节）：由工作人员将三个字母球投入摇号机并启动摇号机，摇出摇号号码球组编号，未摇中的号码球组轮空。

　　（2）第二轮（摇号环节）：主持人根据竞买人电子辅助竞价系统确认摇号的时间先后顺序， 确定其对应的摇号球号码。由工作人员将上述所有摇号号码球投入摇号机中。号球数应与经点算的参加摇号的竞买人数相同。

　　工作人员启动摇号机，经公证人员确认随机落下唯一号码球后，主持人当场宣布该号码球所对应的竞买人即为竞得人，最高限价为竞得价。

　　4、如出现系统原因，或者摇号机不落球、一次摇出多个球等情况，经公证人员确认后，主持人有权采用重启系统、重启摇号机或启用备用摇号机继续实施本轮摇号程序等处置方式，或其他依法合规的方式进行处置。具体规则以主持人现场征询公证人员意见后宣布为准。

　　若备用摇号机均无法正常工作的，经公证人员确认，应及时中止摇号活动，另行通知摇号时间，重新组织完整两轮摇号程序。摇号阶段已点算的竞买人需按时参加摇号。未按时参加摇号且竞得的，若未按本须知规定签订《成交确认书》的，将视作逾期或拒绝签订《成交确认书》并承担相应违约责任。